土地周报 | 节前一二线城市土拍放量，年内第三次成交过千万（09.25-10.08）

才艺展示 2023-10-16 共24833人围观

2023年9月25日-10月8日，受双节假期影响，近两周重点城市的土地挂牌和成交均有九成左右集中于节前。叠加季末效应，节前一周土地的供求双高，重点城市挂牌建面1864万平方米，一二线城市集体放量；节前一周重点城市成交总建面1050万平方米，也是年内第三次单周成交规模超千万，杭州、南京、天津、武汉等多个城市赶在节前进行了一次集中出让。热度方面，依然保持着市场整体清冷，但个别优质地块成交火爆。

供应：两周共计挂牌1984万平方米，一二线城市集体放量。9月25日至10月8日重点城市共挂牌271宗经营性用地，节前、节后挂牌建面分别为1864万平方米和120万平方米，一线、二线城市集体放量。一线城市宅地供应主要集中于北京和广州，两城市共挂牌8宗含宅用地，而上海仅有商办用地出让；16个二线城市有土地挂牌，其中成都、南京、沈阳、苏州、西安和长沙的挂牌量大于10宗，此外杭州、合肥、天津、武汉等也有5-6宗地块挂牌。三四线城市中，常州、无锡和南通的挂牌量最高。节后土地供应也主要集中于三四线城市，南通、昆山、嘉善等地挂牌量较高。

成交：节前一周成交建面1050万平方米，环比大涨182%。两周内重点城市成交163宗地，成交总建面1180万平方，其中90%左右的成交集中于节前；成交金额达到1111亿元，平均楼板价9415元/平方米。一线城市北京、广州在节前共成交5宗纯住宅用地，节后北京和上海率先出让商办用地。二线城市在节前出让量极高，南京、杭州、天津均在同日进行集中拍地，分别成交17宗、13宗和9宗含宅用地，节后则由杭州、西安、青岛率先进行土拍，但成交商办地块较多。三四线城市成交则相对分散，南通、徐州、常熟、嘉兴、衢州、温州、金华等城市均有成交，成交幅数分布在4-7宗。

热度：市场整体溢价率4.4%，节前杭州土拍热度高。两周重点城市成交溢价率分别为4.4%和1.0%,节前成交虽然放量，但市场热度依旧持续低位运行。一线、二线城市个别优质地块引发开发商激烈竞拍，例如北京朝阳区十八里店地块，吸引了34家房企共同参拍，报价环节就达到最高限价，最终以15%溢价率摇号成交；杭州在节前的成交的13宗地中，有8宗达到最高限价，该批次土拍溢价率达到9.71%。此外大部分地块均仍以底价成交，例如南京节前成交的17宗地中，仅有1宗竞至摇号环节，与杭州的地市热度形成鲜明对比。流拍率方面，两周内流拍率分别为11.3%和8.3%。